Πέμπτη 29 Μαρτίου 2018

Πώς θα γλιτώσετε την παγίδα με τα τεκμήρια της εφορίας

Παγίδα έξτρα φόρων για χιλιάδες φορολογούμενους αποτελούν κάθε χρόνο τα τεκμήρια διαβίωσης καθώς κινδυνεύουν να πληρώσουν έξτρα φόρο μόνο και μόνο επειδή μένουν σε ένα διαμέρισμα το οποίο μπορεί να είναι ιδιόκτητο ή μισθωμένο ή ακόμη και να τους έχει παραχωρηθεί.

Το τεκμήριο κατοικίας υπολογίζεται από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο και λαμβάνονται υπόψη οι βοηθητικοί χώροι όπως αποθήκη ή γκαράζ.

Από το τεκμήριο κατοικίας γλιτώνουν όσοι διαθέτουν κενές κατοικίες για διάστημα άνω των 6 μηνών το οποίο όμως θα πρέπει να αποδείξουν με δικαιολογητικά π.χ. λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος, κοινόχρηστα καθώς και όσοι δηλώνουν φιλοξενούμενοι.

Για τον προσδιορισμό του τεκμαρτού εισοδήματος του φορολογούμενου, της συζύγου του και των εξαρτώμενων μελών του, λαμβάνονται υπόψη οι αντικειμενικές δαπάνες για:
  • Ιδιοκατοικούμενες ή μισθωμένες ή δωρεάν παραχωρηθείσες κύριες κατοικίες. Το τεκμήριο υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση την επιφάνειά της ως ακολούθως:
- μέχρι και 80 τ.μ. κύριων χώρων, με 40 ευρώ το τ.μ. ,
- από 81 μέχρι και 120 τ.μ. με 65 ευρώ το τ.μ.,
- από 121 μέχρι και 200 τ.μ. με 110 ευρώ το τ.μ.,
- από 201 έως 300 τ.μ. με 200 ευρώ το τ.μ. και
- από 301 τ.μ. με 400 ευρώ το τ.μ..

Για τον υπολογισμό του τεκμηρίου των βοηθητικών χώρων της κύριας κατοικίας ορίζεται ποσό 40 ευρώ το τ.μ., ανεξάρτητα από το μέγεθος της επιφάνειας.

Ως βοηθητικοί χώροι σε περίπτωση πολυκατοικίας θεωρείται ο ανεξάρτητος χώρος της αποθήκης ή του γκαράζ μέσα στην ίδια οικοδομή ενώ στην περίπτωση μονοκατοικίας η αποθήκη, ο χώρος στάθμευσης, το λεβητοστάσιο, η αποθήκη καυσίμων, το κλιμακοστάσιο εφόσον οι χώροι αυτοί βρίσκονται σε λειτουργική ενότητα με αυτή και δεν είναι κοινόχρηστοι.

Για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης, από 2.800 έως 4.999 ευρώ το τ.μ., τα ποσά προσαυξάνονται κατά 40% και για περιοχές με τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ και άνω το τ.μ., κατά 70%. Όταν υπάρχει μονοκατοικία τα ποσά προσαυξάνονται κατά 20%.
  • Ιδιοκατοικούμενες ή μισθωμένες ή δωρεάν παραχωρηθείσες δευτερεύουσες κατοικίες. Το τεκμήριο ορίζεται στο 50% του τεκμηρίου της κύριας κατοικίας μαζί με το βοηθητικό χώρο της. Αν η κατοικία μισθώνεται ορισμένους μήνες μέσα στο έτος, τα ετήσια ποσά του τεκμηρίου τόσο για την κύρια όσο και για την δευτερεύουσα κατοικία θα επιμερίζονται με βάση τους μήνες που διαρκεί η μίσθωση. Διάστημα μεγαλύτερο από 15 ημέρες λογίζεται ως ολόκληρος μήνας. Το ίδιο ισχύει και εάν η κατοικία αυτή αποκτήθηκε ή μεταβιβάσθηκε μέσα στο έτος. Επίσης:
- Δεν υπολογίζεται τεκμήριο στις περιπτώσεις των κενών κατοικιών. Προκειμένου για κατοικίες που παραμένουν κενές για διάστημα μεγαλύτερο των έξι μηνών, απαιτείται η προσκόμιση φωτοαντίγραφων λογαριασμών της ΔΕΗ ή οποιοδήποτε άλλο στοιχείο (π.χ. λογαριασμοί ύδρευσης, κοινοχρήστων) από το οποίο να αποδεικνύεται ότι το ακίνητο ήταν κενό για όλο το υπόψη διάστημα.

- Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας του ακινήτου, η ετήσια αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης θα υπολογίζεται με βάση τη συνολική επιφάνεια της κατοικίας και στη συνέχεια θα γίνεται ο επιμερισμός της, μεταξύ των συνιδιοκτητών, με βάση τα ποσοστά συνιδιοκτησίας τους.

- Τα τέκνα που φιλοξενούνται από τους γονείς τους στην κατοικία των γονέων αλλά και όσοι δηλώνουν φιλοξενούμενοι δεν επιβαρύνονται με το τεκμήριο της κατοικίας στην οποία μένουν.

Προσοχή:

α) Φιλοξενία κάνουμε μόνο στην κύρια κατοικίας μας και όχι σε όποιο ακίνητο χρησιμοποιούμε.

β) Στις δευτερεύουσες κατοικίες δεν υπάρχει η έννοια της φιλοξενίας. Η χρήση της από κάποιον άλλον , έστω και για μικρό χρονικό διάστημα, αποτελεί δωρεάν παραχώρηση και αν δεν είναι σε γονείς ή παιδιά, πρέπει να υπολογίσουμε τεκμαρτό ενοίκιο στο έντυπο Ε2 , το οποίο θα μεταφέρουμε στους σχετικούς κωδικούς που αφορούν το εισόδημα από ακίνητα.

ΤΑ ΤΕΚΜΗΡΙΑ ΓΙΑ ΤΙΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ
Κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 2.799 ευρώ/τμ
Επιφάνεια σε τμΚΥΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ
602.4002.880
702.8003.360
803.2003.840
903.8504.620
1004.5005.400
1105.1506.180
1205.8006.960
1306.9008.280
1408.0009.600
1509.10010.920
16010.20012.240
17011.30013.560
18012.40014.880
19013.50016.200
20014.60017.520
21016.60019.920
22018.60022.320
23020.60024.720
24022.60027.120
25024.60029.520
30034.60041.520
35054.60065.520
Το ποσά μειώνονται κατά 50% για δευτερεύουσες κατοικίες
Κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2.800-4.999 ευρώ/τμ
Επιφάνεια σε τμΚΥΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ
603.3604.032
703.9204.704
804.4805.376
905.3906.468
1006.3007.560
1107.2108.652
1208.1209.744
1309.66011.592
14011.20013.440
15012.74015.288
16014.28017.136
17015.82018.984
18017.36020.832
19018.90022.680
20020.44024.528
21023.24027.888
22026.04031.248
23028.84034.608
24031.64037.968
25034.44041.328
30048.44058.128
35076.44091.728
Τα ποσά μειώνονται κατά 50% για δευτερεύουσες κατοικίες
Κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 5.000 ευρώ/τμ
Επιφάνεια σε τμΚΥΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ
604.0804.896
704.7605.712
805.4406.528
906.5457.854
1007.6509.180
1108.75510.506
1209.86011.832
13011.73014.076
14013.60016.320
15015.47018.564
16017.34020.808
17019.21023.052
18021.08025.296
19022.95027.540
20024.82029.784
21028.22033.864
22031.62037.944
23035.02042.024

Δεν υπάρχουν σχόλια:

Δημοσίευση σχολίου